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大佬纷纷杀回房地产,是抄底还是什么信号?
大部分城市的房价不行了,
但房地产还是一门大生意,还有有利可图的
这也是为什么万科,保利地产的股价还维持在高位的原因
别的开发商未来日子不好过,
但万科,保利地产,前途似锦,未来还有大把大把的钱可以赚。
好比八月份,各地都在说经济不好了,居民要节约消费了
结果九月份,苹果,华为高端手机上市,还是引起疯抢
这时候,大家才发现,还有很多人的日子很好过。
2021年,我国商品房销售面积高达17.9亿平方米,增长1.9%
2021年,我国商品房销售额高达18.19万亿人民币,增长了4.8%
2021年,全球所有汽车的销售额是17万亿人民币,
全球一年的汽车销售额比不上我国一个国家的房子销售额,
可见房地产作为我国第一大产业的实力。
2021年,我国的汽车销售额是4.4万亿人民币,
2022年,我国房地产严重不景气,但全年的销售额也会在10万亿人民币左右,
还是汽车这个第二大产业的2倍以上。
未来十年,我国的房地产销售额平均会在8万亿人民币左右,10年之和就是80万亿人民币
对于万科,保利地产这些有实力的企业来说,还是一块大蛋糕,
经营得好,还可以创造很高的利润。
这也是很多大佬要杀回房地产的原因,部分资金是抄底,部分资金是做好布局。
房价下跌了,地价也在下跌,头部开发商还是有大钱可以赚。
这个问题有点尖锐啊。说明我们的经济暂时还未完全转型成功,还没法完全抛弃房产做为发动机和蓄水池的作用而良好运行。 愚以为,中国的经济转型和外部环境有重大关系。只有当美国输给中国。中国可以在世界上当家作主的时候。才能够彻底改变经济结构。
我从事房地产行业10余年最近两年,近两年逃离房地产行业的绝对比进入的多。
从万达的整体抛售房地产资产走轻资产路线以后,房地产市场基本处于下行趋势,近两年的恒大暴雷、融创暴雷加上政府疫情的影响和政府的土地管控下,房地产行业已经不像是曾经的那样辉煌了。
就光说一个简单的数据,城市化率,我们国家的大城市基本上城市化率在75%左右了,其实已经进入了一个的低增长状态,但我国城市多总体拉平下来还在60%左右。
未来的城市的人口将主要会集中在几个大型的一二线城市之中,其余的乡镇基本上就只剩下留守人员,这样的市场根本不会再出现新房的持续性购买,开发商也将会从原有的模式的进行的全面的转变。
未来的土地供应基本上都会出现在一些央企国企手里,民营开发商很难再涉足房地产了,更不要说有什么大佬会杀回房地产还进行抄底。
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